根据新加坡市区重建局（URA）7月26日发布的报告，2024年第二季度私人住宅房产价格指数环比上涨了0.9%，低于市场预估的1.1%的涨幅，低于上一季度的1.4%，也低于去年第四季度的2.8%。

尽管增速不及预期，新加坡房价已连续多个季度上涨，坐实了新加坡“全球最昂贵城市之一”的称号。根据瑞士宝盛集团（Julius Baer Group）6月底发布的《2024年全球财富与生活方式报告》，新加坡已成为全球私人住房第三昂贵的城市。报告称，由于土地资源的有限和市场的高密度需求，新加坡的房地产价格比全球平均水平高出约70%。

实际上，新加坡政府已实施多项措施来管理住房市场，政府行为是防止住房价格过快增长的主要原因。2023年4月，新加坡政府推出额外买家印花税政策，将外国人在新加坡购买任何住宅物业的税率从30%提高到60%，实体和信托购房的税率从35%提高到65%。

 

新加坡房地产市场概况

新加坡房地产市场由公共组屋和私人住宅组成，前者由新加坡政府的住房发展局（HDB）建造和管理；后者包括私人公寓、共管公寓（condominiums）和独立住宅（如排屋和洋房），由私人开发商建造，价格相对前者较高。

过去十年，新加坡公共住房的人口入住率呈下降趋势。新加坡统计局数据显示，2012年约81.6%的居民居住在公共住房中，这一比例在2017年降至79.0%，2022年下降至77.9%，2023年再次减少0.2个百分点。根据一项去年对1000名18至35岁新加坡青年所做的调查，10名青年中有8人表示拥有私人房产是他们的生活目标之一。

根据URA的数据，6月份新加坡私人公寓的中位价已超过170万新元（约合910万元人民币），比四年前上涨了30%以上。HDB在7月1日公布的数据则显示，新加坡本地人主要居住的公共住房转售市场价格已连续第17个季度上涨。

据报道，近年来，新加坡政府增加了土地销售以促进私人住宅的建设。然而，由于政府的限制和供应量增加，开发商对土地的竞标兴趣不及预期，甚至出现土地无人竞标的情况。

 

新加坡房地产市场仍具吸引力吗？

由于新加坡政府对外国人购置新加坡私人住宅实行了较高的税率，目前新加坡房地产市场正在流失一部分外国买家。全球房产科技公司居外IQI（Juwai IQI）集团联合创始人兼首席执行官安萨里（Kashif Ansari）表示，年内新加坡私宅房价会继续放缓，直至美联储降息。他说：“外国买家一向把新加坡楼市作为避风港，这本是新加坡楼市的最大推动力，但现在60%的税费让他们转向了其他国家，如迪拜和日本。”

除此之外，新加坡物价水平一直居于全球前列。宝盛集团报告显示，新加坡连续第二年被评为全球生活成本最高的城市。除了购房成本高昂以外，由于严格的车辆数量控制措施，新加坡还是全球购买汽车成本最高的城市，价格比全球平均水平高出155%。同时，新加坡私人医疗价格比全球平均水平高213%。、

那么，让新加坡房地产仍具有吸引力的主要原因是什么呢？稳健的监管环境和在全球紧张局势中的地缘政治中立性是高净值人群投资新加坡房地产的主要原因。根据毕马威会计师事务所（KPMG）1日发布的第二季度全球经济展望，新加坡今年迄今为止的国内生产总值（GDP）增长率为1%至3%，预计在今年剩余时间内将继续保持这一增长率，这也与新加坡政府的预期相符，也折射出新加坡在世界动荡局势下仍能保持稳健发展。

 

新加坡房价未来还会涨吗？

据房地产服务提供商第一太平戴维斯（Savills）发布的报告，由于现代高规格仓库和工业园区的需求旺盛，加之未来几年供应不足，新加坡中央商务区（CBD）A级写字楼、零售市场、工业设施以及私人住宅的租金都将继续上涨。一些外国国家仍看好新加坡工业房产、数据中心和仓储物业这类无须额外加税且回报也相当稳定的房产。所以，新加坡房价很有可能会持续上涨。

 

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