S-Reits在8月份出现了超过$9000万的机构资金流入，这是继7月份的$1500万之后连续第二个月出现净流入。相比之下，上半年主要经历了净流出。iEdge新加坡房托指数（iEdge S-REIT Index）连续第二个月录得正向回报，8月份实现了6.7%的总回报率。继7月的总回报率达到5.5%以来，2024年下半年前两个月累计录得12.6%的增长，成功扭转了上半年总回报率11.4%的跌幅。

数据来源：uSMART SG

8月总回报率最高信托基金TOP10

资料来源：公司文件，彭博社，新加坡交易所

iEdge S-REIT指数中总回报率最高的10家信托基金平均为11.4％，超过了该指数6.7％的总回报率。

受潜在的美联储降息推动，S-REITs的基本面也显示出乐观的前景。

1. 房地产业对利率非常敏感，银行借贷在房地产投资信托（REITs）的资本管理中发挥着至关重要的作用。 预期的利率降息可能降低REITs的借款成本，特别是那些有较高比例的浮动利率债务或再融资需求的REITs。 此外， 房地产估值上升可能提升这些信托的净资产价值，鼓励投资流入增加。
2. 高股息REITs吸引投资者的兴趣，这种环境下的预期低利率和市场波动。 采用高股息策略可以为投资者提供相对稳定的收入来源，并在一定程度上抵御市场波动。 通常，监管要求信托基金向份额持有人分配至少90％的净利润，同时保持负债与股本比例（也称为债务股本比率）低于50％。
3. 随着地区经济活动和旅游业的改善, 本地零售和酒店信托等行业可能会有重大收益同时，还有更多的重大指数回升因素，特别是新加坡即将举行的F1比赛。

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